我们整天都在谈房价，到底房价是怎么定下来的？是谁定下来的？是凭什么定下来的？它包含哪些方面？谁能说清？本期大渝网邀您一起走近房价背后的真相，一揭房价的“潜规则” 本文所探讨的房价组成仅仅是民间参考，希望为大家买房带去帮助，详细条款请以政府相关文件作准。 什么是房价？ 房价是指特定时间段内房产的市场价值。楼盘的价格定位由多种因素构成。
国际上公认的房价上的“合理的价格水平”，应该是相当于每户居民3-6年的平均收入。我们以国家统计局公布的2007年城镇居民人均可支配收入13786元为依据，按照三口之家90平方米的小康住房为标准，得出的结论就是：买一套90㎡“合理价格”的国民住宅，全国的均价应该为24.8万元，每平方米为2757元(按此要求，开发商的利润也超过了10%)。
目前，房地产项目的开发成本主要包括土地成本、建设费、市政配套费用、各种税费、营销管理费用、前期费用、财务费用等方面。 一般，房价的公式大致如下：
地价款 + 建安成本 + 税费 + 开发商利润 + 公关费用 + 财务费用 + 行政事业性收费 + 销售费用 + 管理费 = 房价
其中：
1 地价款 = 拆迁成本 + 城市配套（七通一平） + 政府的利润 + 契税等获取土地时的税金
2 建安成本 = 土建 + 设计费 + 安装房价的组成有哪些？工程（上下水 + 电梯 + 消防 + 外立面 + 空调 + 强弱电等） + 内装修 + 路面硬化 + 绿化 + 销售费用
3 税费 = 营业税 + 企业所得税 + 印花税
4 公关费用 = 宴请 + 送礼
5 行政事业性收费 = 人防易地建设费 + 地勘费用 + 证照费用 + 图纸审查等
综上所述， ∑ 房价 = 拆迁成本 + 城市配套（七通一平） + 政府的利润 + 契税等获取土地时的税金 + 开发商利润 + 土建 + 设计费 + 安装工程（上下水 + 电梯 + 消防 + 外立面 + 空调 + 强弱电） + 内装修 + 路面硬化 + 绿化 + 销售费用 + 管理费 + 营业税 + 企业所得税 + 印花税 + 宴请 + 送礼 + 人防易地建设费 + 地勘费用 + 证照费用 +图纸审查等 。
我们整天都在谈房价，到底房价是怎么定下来的？是谁定下来的？是凭什么定下来的？它包含哪些方面？谁能说清？本期大渝网邀您一起走近房价背后的真相，一揭房价的“潜规则”
本文所探讨的房价组成仅仅是民间参考，希望为大家买房带去帮助，详细条款请以政府相关文件作准。
什么是房价？
房价是指特定时间段内房产的市场价值。楼盘的价格定位由多种因素构成。
国际上公认的房价上的“合理的价格水平”，应该是相当于每户居民3-6年的平均收入。我们以国家统计局公布的2007年城镇居民人均可支配收入13786元为依据，按照三口之家90平方米的小康住房为标准，得出的结论就是：买一套90㎡“合理价格”的国民住宅，全国的均价应该为24.8万元，每平方米为2757元(按此要求，开发商的利润也超过了10%)。
目前，房地产项目的开发成本主要包括土地成本、建设费、市政配套费用、各种税费、营销管理费用、前期费用、财务费用等方面。
一般，房价的公式大致如下：
地价款 + 建安成本 + 税费 + 开发商利润 + 公关费用 + 财务费用 + 行政事业性收费 + 销售费用 + 管理费 = 房价
其中：
1 地价款 = 拆迁成本 + 城市配套（七通一平） + 政府的利润 + 契税等获取土地时的税金
2 建安成本 = 土建 + 设计费 + 安装房价的组成有哪些？工程（上下水 + 电梯 + 消防 + 外立面 + 空调 + 强弱电等） + 内装修 + 路面硬化 + 绿化 + 销售费用
3 税费 = 营业税 + 企业所得税 + 印花税
4 公关费用 = 宴请 + 送礼
5 行政事业性收费 = 人防易地建设费 + 地勘费用 + 证照费用 + 图纸审查等
综上所述， ∑ 房价 = 拆迁成本 + 城市配套（七通一平） + 政府的利润 + 契税等获取土地时的税金 + 开发商利润 + 土建 + 设计费 + 安装工程（上下水 + 电梯 + 消防 + 外立面 + 空调 + 强弱电） + 内装修 + 路面硬化 + 绿化 + 销售费用 + 管理费 + 营业税 + 企业所得税 + 印花税 + 宴请 + 送礼 + 人防易地建设费 + 地勘费用 + 证照费用 +图纸审查等 。