万州楼市已在底部盘整房价失去下跌动力，下半年将呈现企稳回暖趋势
自房地产市场进入调整期以来，受观望情绪影响，刚性购房需求有所抑制。对此，万州区房地产业协会回应，万州楼市多年来均以自住型和改善型需求为主，整体发展健康。在今年的宏观分类调控下，万州楼市通过底部盘整，房价没有了下跌动力。下半年，自住需求旺盛的万州楼市将呈现企稳回暖趋势，对消费者而言正是购房好时机。
商品房库存不多，
一年不建房万州将无房可卖
作为普通购房者，很多人关心——万州楼市健康吗？房价虚高吗？
万州区房管局统计表明，2013年万州房地产销售面积206.1万平方米，销售总额90.2亿元，其中住宅164.66万平方米。目前万州商品房库存不足100万平方米。通俗的说，只要一年不建房，万州将无房可卖。从供需角度看，万州商品房供求关系基本平衡，房地产市场总体在良性、健康的轨道上发展。
从价格看，以今年7月数据为例，万州期房住宅销售均价为4944.86元/平方米，但区域价格差异明显——滨江环湖地区住宅成交均价5582.97元/平方米，五桥4616.76元/平方米。双河口，有楼盘甚至打出了3600元起的价格。这表明万州楼市具备丰富的价格层次，不同需求群体都能选到适合自己的住房。而环顾周边，云阳、奉节、开县等周边县的房价已经直逼甚至超过了万州。该现象一度为渝东北购房者和房地产行业热议。
从成本看，万州房地产业已经告别暴利时代。由于商品房普遍采用全现浇结构和建筑节能材料，环境打造也需要大量投入，导致建安成本、管理成本不断上升，加上居高不下的融资成本、楼面地价，房价缺乏下行空间。
鸥鹏赶在房交会前打出不可思议的价格，给不温不火的楼市“泼上一桶汽油”，亏起本儿火了一把，业内人士称当前万州房市已经触底，“真的不可能再低了”。
万州房价已失去下跌动力，
购房出现好时机
资深业内人士称，经过分类调控，早期的投机性购房和基本得到抑制，购房需求趋于理性。尤其是国内不少城市目前已取消限购、放松限贷，购房者积极入市的情绪正在强化。中原地产监测数据显示，8月以来，各地住宅成交走势已有起色，全国40个重点城市在8月前24天里，新建住宅成交面积较7月同期上升8.1%。
客观上说，任何一个行业都不可能一直保持高位增长，适当的回调有助于行业健康发展。万州房地产行业普遍认为，经过持续一年多深度调整，万州楼市已处于底部盘整，趋稳回升，房价已失去下跌动力，下半年，自住需求旺盛的万州楼市将企稳回暖，这意味着良好的购房时机已经出现，对市场和消费者来说，是实实在在的利好。经历了前8个月的煎熬，房企势必在传统的金九银十月份加大推盘力度，以价换量。因此将于10月1日—5日举行的万州金秋房交会对购房者来说，的确是一个入市置业的好时机。尤其是刚需置业者，刚好踩上了结合自身支付能力、住房需求、产品性价比等因素，尽快实现安居乐业的节点。
呵呵,不是不想买,有钱的人有三四套,没钱的人买不起,南岸全是住房,都没有经济,买个房,上班的地方都,买个菜都不好买....
万州楼市已在底部盘整房价失去下跌动力，下半年将呈现企稳回暖趋势
自房地产市场进入调整期以来，受观望情绪影响，刚性购房需求有所抑制。对此，万州区房地产业协会回应，万州楼市多年来均以自住型和改善型需求为主，整体发展健康。在今年的宏观分类调控下，万州楼市通过底部盘整，房价没有了下跌动力。下半年，自住需求旺盛的万州楼市将呈现企稳回暖趋势，对消费者而言正是购房好时机。
商品房库存不多，
一年不建房万州将无房可卖
作为普通购房者，很多人关心——万州楼市健康吗？房价虚高吗？
万州区房管局统计表明，2013年万州房地产销售面积206.1万平方米，销售总额90.2亿元，其中住宅164.66万平方米。目前万州商品房库存不足100万平方米。通俗的说，只要一年不建房，万州将无房可卖。从供需角度看，万州商品房供求关系基本平衡，房地产市场总体在良性、健康的轨道上发展。
从价格看，以今年7月数据为例，万州期房住宅销售均价为4944.86元/平方米，但区域价格差异明显——滨江环湖地区住宅成交均价5582.97元/平方米，五桥4616.76元/平方米。双河口，有楼盘甚至打出了3600元起的价格。这表明万州楼市具备丰富的价格层次，不同需求群体都能选到适合自己的住房。而环顾周边，云阳、奉节、开县等周边县的房价已经直逼甚至超过了万州。该现象一度为渝东北购房者和房地产行业热议。
从成本看，万州房地产业已经告别暴利时代。由于商品房普遍采用全现浇结构和建筑节能材料，环境打造也需要大量投入，导致建安成本、管理成本不断上升，加上居高不下的融资成本、楼面地价，房价缺乏下行空间。
鸥鹏赶在房交会前打出不可思议的价格，给不温不火的楼市“泼上一桶汽油”，亏起本儿火了一把，业内人士称当前万州房市已经触底，“真的不可能再低了”。
万州房价已失去下跌动力，
购房出现好时机
资深业内人士称，经过分类调控，早期的投机性购房和基本得到抑制，购房需求趋于理性。尤其是国内不少城市目前已取消限购、放松限贷，购房者积极入市的情绪正在强化。中原地产监测数据显示，8月以来，各地住宅成交走势已有起色，全国40个重点城市在8月前24天里，新建住宅成交面积较7月同期上升8.1%。
客观上说，任何一个行业都不可能一直保持高位增长，适当的回调有助于行业健康发展。万州房地产行业普遍认为，经过持续一年多深度调整，万州楼市已处于底部盘整，趋稳回升，房价已失去下跌动力，下半年，自住需求旺盛的万州楼市将企稳回暖，这意味着良好的购房时机已经出现，对市场和消费者来说，是实实在在的利好。经历了前8个月的煎熬，房企势必在传统的金九银十月份加大推盘力度，以价换量。因此将于10月1日—5日举行的万州金秋房交会对购房者来说，的确是一个入市置业的好时机。尤其是刚需置业者，刚好踩上了结合自身支付能力、住房需求、产品性价比等因素，尽快实现安居乐业的节点。