买房大计,细节决定成败,任意一个细节的疏忽,都会让你后悔多年!
购房前
1. 住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用建筑权属年限是50年。
2.国家有关房地产法律法规中,没有“意向金”,要么是定金,要么是保证金。
3.购房时大都会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越。
选房
1.挑选户型至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。
2.低层为一层至三层,多层为四层至六层,小高层为七层至九层,高层为十层及以上。
3.别以为九到十一楼不错,这是阳光强烈的位置。
交款
1.交付房款时,不论是一次付清,还是分期,还是定金,都应该向开发商索要正式购房,不能用收据代替。
2.买房注意事项付款方式,一般而言首套房购买者,可以根据个人经济实力,选择首付款的比例或者更高,一般首付是全款的20%-30%等等,如果在首付压力较大的时候,可以选择比例缴纳,余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。
3.住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
等额本息和等额本金的区别:等额本息,就是每个月还款额度始终不变;而等额本金,是在每个月还款总额里本金不变,利息另算。
验房
1.在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那你一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。
2. 查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》,不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细查看各个分项有没有备案,例如消防设施等。
3.验房时以实测面积为准,自己带上卷尺测量。当各项环节检查无误后,再在书面文书上签字画押。
万州买房交流群: 528863436银河高铁丽景业主群:466610371科友星城业主群:465820073万汇城业主群:466824445金科观天下业主群:300266740长江之星业主群:450507298锦绣江南业主群:315621869恒森星都会业主群:314310683蓝湖彼岸业主群:143947604时代广场业主群:312557295金悦湾业主群:432682140嘉鸿时代印象业主群:279346203万州宜化蓝波湾业主群:202164760江城一品业主群:533947204装修交流业主群:154612353
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懒得出门,却又想买房,想知道更多楼市信息,有了它就能一手掌握!关注万州房天下公众号哦!
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1. 住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用建筑权属年限是50年。
2.国家有关房地产法律法规中,没有“意向金”,要么是定金,要么是保证金。
3.购房时大都会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越。
选房
1.挑选户型至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。
2.低层为一层至三层,多层为四层至六层,小高层为七层至九层,高层为十层及以上。
3.别以为九到十一楼不错,这是阳光强烈的位置。
交款
1.交付房款时,不论是一次付清,还是分期,还是定金,都应该向开发商索要正式购房,不能用收据代替。
2.买房注意事项付款方式,一般而言首套房购买者,可以根据个人经济实力,选择首付款的比例或者更高,一般首付是全款的20%-30%等等,如果在首付压力较大的时候,可以选择比例缴纳,余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。
3.住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
等额本息和等额本金的区别:等额本息,就是每个月还款额度始终不变;而等额本金,是在每个月还款总额里本金不变,利息另算。
验房
1.在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那你一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。
2. 查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》,不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细查看各个分项有没有备案,例如消防设施等。
3.验房时以实测面积为准,自己带上卷尺测量。当各项环节检查无误后,再在书面文书上签字画押。
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